no.95 【炒地皮的思路】

沈莉莉應該說是第一次看到我在這種場合“發表”這種“言論”，竟如第一次認識我一般，眼光放亮的看著我，但到底我說了些什麼，大抵我想沈莉莉冇有記得多少。

萬蘭卻冇有沈莉莉這樣的“花癡”，萬蘭的心中已經有了腹稿了。

萬蘭說：“這個我和張凡也商量了一下，在現在收購過來的南贛城市開發總公司的基礎上，根據現代公司管理的理念，組建一個新的公司，現在對於關係轉移到我們公司來的人員，我們要根據新公司的行政人員安排重新進行分配，另外，到底哪些公司的資產轉移到新公司，以及新公司的注冊資金等等，正好蕭浪在，我們也正好說說。”

見萬蘭說了這麼多，我笑著說：“萬總看來已經有具體的想法了，乾脆直接?*黨隼窗傘！?

萬蘭說：“既然如此，我就直接說了，這個也是我今天和張凡，莉莉三人商量的，收購來的資產中，評估資產為700萬，我們新公司的注冊資產就以700重新注冊，公司名稱，考慮到我們以後不可能僅僅是隻局限在南贛發展，而是要麵向全國，所以公司名稱，我想就以南贛新城開地產開發有限公司注冊，現有的辦公人員暫時全部從原來老公司轉移過來的人中挑選，辦公地點和我們極光投資在一塊，反正我們現在地方夠大，而我們極光投資也將派遣一名代表擔任新公司的董事長，現在公司人員還不是很到位，我想就安排莉莉去。”

“啊！”沈莉莉原本是仔細的記錄著，可冇有想到萬蘭竟然會把這麼重要的職位安排給自己。

我們都看著沈莉莉。

沈莉莉雖然是落落大方，但此時也有些怯場：“我行麼？”

萬蘭冇有說什麼，但我卻已經鼓勵沈莉莉說：“我看行！”

所有人的目光都看在我的臉上。

我微笑說：“我們彆忘了，原來是老公司但現在關係轉移到我們中的人員中還有一個王農林呢，我看新公司的法人代表已經總經理就讓王農林擔任，莉莉也就是作為公司的代表去，雖然說是董事長，但具體工作還是由王農林負責，莉莉隻要好好的配合好王農林工作就是了，正好也可以跟王農林學習一下，王農林怎麼說也是個海龜呀。”

“但是，這會不會讓王先生產生什麼抵觸情緒？”沈莉莉有些怯怯的說。

沈莉莉想的也有道理，從我的話語中，沈莉莉已經知道我準備大力的重用王農林，但常言信人不疑，這個時候正是要借重王農林的能力對新公司進行大刀闊斧的改革的時候，把沈莉莉一個新人調到新公司，還擔任新公司“最高領袖”、王農林名義上的“頂頭上司”，難保王農林在心中產生一定的情緒。

我也想到了這一點，但我仔細的想了一會，我還是說：“這個事情，我和萬阿姨到時會去和王農林進行溝通，但我相信王農林是不會有什麼問題的，我們作為全權的母公司，由總部派遣人員擔任董事長是國際慣例，王農林在國外呆過，這個要是都接受不了，王農林就不是王農林了，但是，莉莉下去也要記得一點，現代管理模式的公司都是總經理負責製度，作為懂事長，雖然有公司的決定權，但是董事長也不能無理的乾涉、或者是過分的乾涉總經理對公司的管理。”

張凡對我的話也是讚同，作為一個成功的律師，張凡的話簡練精乾：“我同意蕭總的理由。”

萬蘭見我和張凡都這麼說，也就繼續說：“那這個事情就定下來了，莉莉在這個方麵也作一些準備，新公司的事情，我去和王農林好好的談談，剩餘的問題，就由我和莉莉協同王農林來處理，但是，我們現在還有一個很大的問題，那就是我們現在整個公司的資金也隻有100來萬了，現在的資金也僅夠我們公司的日常周轉，暫時，對我們公司的後麵的發展有著很大的影響，蕭浪，你可是公司的絕對大股東，你有什麼想法？”

我也知道資金成了我們現在的最大瓶頸，我正色的說：“現在，我們隻有一個辦法，那就是從銀行貸款。”

“我們也想到了貸款，我們就是貸款也隻能貸到500到600萬，我想用來分期把我們八一路上的老建築磚廠開發成住宅小區還有可以運轉起來的。”萬蘭是這樣回答的。

我知道萬蘭也是下了一番功夫，但我此時的心根本就不在於在南贛開發一個住宅小區或者是寫字樓上，現在南贛的房地產開發利潤雖然回報率也不錯，但畢竟周期長，遠遠比不上在浦東炒上一次地皮，我還是屬意到上海去轉上一圈。

到了這個份上，我也冇有必要把我真實想法對萬蘭他們有所隱瞞了。

我直接就對萬蘭說：“萬阿姨這個意見太保守了。”

萬蘭並冇有因為我的反對意見而生氣，反而更是期盼的看著我微笑說：“你著小鬼向來語不驚人死不休，出的主意也都是讓人大吃一驚，現在又有什麼新想法？”

被萬蘭如此評價我在倒也有些不好意思，我“嗬嗬”一笑，然後說：“首先，這個錢還是要貸的，所以，萬阿姨抓緊和王農林溝通好，把公司注冊和抵押貸款的事情爭取在一個星期之中辦好，銀行也還有一定的審核程序，所以，事情越快越好，但我看，暫時，我們地產公司的主要目標不要停留在開發上，而是多注意土地的儲備。我看現在土地的增值遠遠要高於自己開發所得到的利潤。而且，在大趨勢上來說，暫時兩三年中，土地的儲備是不會有任何的風險的。但自己開發又不一樣，它還涉及到建築的設計、施工等方麵，我們這方麵的管理經驗不足，會增加我們的企業風險，所以，我還是看好土地，也就是外麵人家俗稱的炒地皮。”